优质学区房从来不缺市场。

近日，有媒体报道称，海珠区光大花园锦榕湾二手房交易首破8万元/㎡，引发一时热议。

要知道，该小区对口的宝玉直实验小学是省一级公办学校，可谓是妥妥的加分项。

海珠区光大花园，图源：网络

无独有偶，隔壁同为省级学区房的翠城花园在年后成交了一套96㎡的三房单位，成交总价达625万元，折算单价约6.5万元/㎡，亦刷新小区单价历史记录。

可见，市场大热时，大家都在扶摇直上，优质学区房势头更猛；而一旦市场遇冷，它仍能保持价格坚挺，抗跌性强。

据此前南方财经报道，去年疫情期间，广州楼市环境受挫，不少二手房业主被迫降价出售，但越秀、天河学区房的需求却仍逆势上升，成交价不降反升的现象屡见不鲜。

图源：南方财经报道

换言之，无论市场环境如何变化，学区房的热度依旧保持向上态势。

究其原因，多数家长考虑到孩子的教育需求，不惜一砸千金，只为求得一所优质学校，其执念之深也助推学区房的市场价值一路高歌。

但归根到底，这还是教育资源的稀缺和人口快速增长之间的矛盾，尤其是广州等一线城市。

据国家统计局发布的数据显示，自2012年广州户籍出生人口突破10万大关以来，城市户籍新出生人口数基本上保持增长态势。尤其是2016年二胎时代的降临，更使得2017年新生儿数量攀上高峰。

根据适龄儿童的入学时间推算，2021年将入学的户籍生或将达到15万人，且会在2023年入读人数将达到最高值。

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可以说，未来几年广州中小学生的人数将持续增加，从而形成学位压力。

但庆幸的是，广州今年将新开办多所中小学，给为孩子教育问题操碎了心的家长们打开了新的一扇窗。

据搜狐焦点广州站不完全统计，2021年广州将迎来约21家中小学，放眼皆是实力派选手，其中更是涵盖了多所九年一贯制公办名校，家长无须再为小升初的派位问题担忧。

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不过，由于教育局尚未正式公布上述新校的招生地段，这里血拼哥以12所市场关注度颇高的学校为例，梳理了其周边的住宅项目，各位看官不妨可以留意一二。

毕竟，学校招生地段一旦明确，直享名校利好的项目大概率会顺势涨价。

好了，事不宜迟，我们马上来看看。

天河区

论今年天河区教育界的新秀，清华附中湾区学校必须有名字。

据了解，清华附中湾区校区为广州市属公办十二年制学校，一期校区选址位于广州市天河区智谷片区，毗邻广东奥林匹克体育中心，接壤天河智慧城，办学规模包括高中、初中、小学共72个班，预计2021年9月首批招生。

清华附中湾区校区效果图，图源：网络

目前，该学校周边在售的一手住宅有金地天河峰睿、城投珠江·天河壹品，前者已正式开盘，均价5.67-7.64万元/㎡，后者价格待定。

二手方面则有天健上城、阳华国花苑、中海康城等，楼龄普遍较新，均价在4-6万元/㎡上下。

天河另一所即将开办的学校——广州执信中学天河校区位于珠吉街，沈海高速与广园快速路之间，珠吉路东侧，总建筑面积约20万㎡。

根据规划，该校区将是执信中学高中部主要承接校区，计划建设为全日制寄宿中学，建设规模为90个班，其中初中30个班，面向天河区招生，实行“就近入学”原则；高中60个班，则面向全市招生。该校区的首期初中部预计在今年6月建成并投入使用。

广州执信中学天河校区效果图

一直以来，天河东部的教育资源相对较弱，随着执信中学天河校区的即将开学，无疑为周边业主们吃了一颗定心丸。

当前，该学校附近住宅项目以二手房为主，分别有金地天河公馆、招商雍华府、华润天合及龙湖首开·天宸原著，均价7万-7.4万元/㎡区间。

反观新房方面，与执信中学天河校区仅一路之隔的珠江花城当前已无房源在售，预计会在下半年推出全新组团，可参考往期均价约4.5万-5.5万元/㎡。

荔湾区

目前，广东实验中学荔湾学校有三个校区，分别是初中部、第一小学部和第二小学部。